Alarmanlage in einer Mietwohnung – wer zahlt?

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In Deutschland ist die Zahl der Einbrüche in den letzten Jahren permanent gestiegen. Tendenz weiterhin steigend. Viele Menschen fühlen sich in den eigenen 4 Wänden nicht mehr sicher.

Der Bedarf an Türspionen, absperrbaren Fenstergriffen, Zusatzschlössern, Kameras oder auch Alarmanlagen ist auf Grund dessen enorm.

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Türketten bringen meist nicht wirklich viel.

Einbrecher sind heutzutage nicht mehr wählerrisch. Egal ob Einfamilienhäuser, Geschäftsräume, Gartenhäuschen, Baucontainer oder zum Beispiel einzelne Wohnungen – was nicht ausreichend geschützt ist, ist grundsätzlich ein potentielles Ziel von Einbrechern.  Es ist auch keine Seltenheit, dass in Mietwohnungen eingebrochen wird, auch wenn diese sich im dritten oder achten Stock befinden.

Vor allem bei Mietwohnungen stellt sich immer wieder Mietern die Frage, wer übernimmt die Kosten, wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Mietshaus sicherer machen möchten?

Mieter fragen sich immer öfter, ist der Eigentümer des Mietobjekts nicht verpflichtet für einen gewissen Sicherheitsstandard zu sorgen?

Ist Einbruchschutz Sache des Vermieters?

Nach bürgerlichem Gesetzbuch (BGB) § 535  I 2 gilt folgendes: Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand zu erhalten – also in dem Zustand, den die Räumlichkeiten zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses hatten, bzw. den die Vertragsparteien untereinander vereinbart haben.

Wurde das Mietobjekt angemietet ohne Türspion in der Haustür, oder ohne Alarmanlage, kann der Mieter  keinen nachträglichen Einbau vom Vermieter verlangen.

Es gibt aber Ausnahmen: Wenn bereits mehrfach Einbruchsversuche stattgefunden haben, oder bereits in das Mietobjekt eingebrochen wurde,  muß der Vermieter handeln, um für die Sicherheit des Mieters zu sorgen. Jedoch kann der Mieter nicht dem Vermieter vorschreiben, was dieser zu unternehmen hat, um die Sicherheit zu gewährleisten oder zu erhöhen.

Der Vermieter muß auf jeden Fall reagieren, wenn zum Beispiel vom Mieter unverschuldet Mängel auftreten, wie zum Beispiel wenn eine Tür nicht mehr richtig schließt, oder eine bereits vorhandene Alarmanlage  nicht mehr funktioniert.

Darf der Mieter selbständig für mehr Sicherheit sorgen?

Wenn seitens des Vermieters keine Verbesserung des sicherheitstechnischen Zustandes zugesichert wurde, stellt sich die Frage, darf der Mieter dann wenigstens auf eigene Kosten ein paar Sicherheitsvorkehrungen treffen?

Grundsätzlich darf der Mieter das, um das Sicherheitsgefühl in den eigenen 4 Wänden zu verbessern. Jedoch sind dem Mieter da gewisse Grenzen gesetzt.  Vor jeder Veränderung sollte erst die Zustimmung des Vermieters eingeholt werden, um eventuelle Streitigkeiten zu vermeiden. Falls der Mieter vorhat mit dem geplanten Einbruchschutz in die Bausubstanz einzugreifen, muß unbedingt vorher um Erlaubnis gefragt werden.  Ohne die Zustimmung des Vermieters dürfen nicht einfach zum Beispiel Fenster und Fensterrahmen angebohrt werden, um Sensoren daran zu befestigen.

Sollte der Vermieter allerdings dulden, dass ein Türspion in die Haustür eingebaut wird oder ein Panzerriegel im Mauerwerk hinter der Haustür verankert wird, so kann Er bei einem Auszug verlangen, dass der ursprüngliche und vertragsgemäße Zustand der Mietwohnung wieder hergestellt wird.

Wenn nach dem Ausbau eines Türspions oder nach dem Entfernen der Sensoren an Türen und Fenstern Löcher zurückbleiben, kann der Vermieter den Austausch der betreffenden Fenster und Türen verlangen. Das kann teuer werden!    

Wer also grundlegend bei einer Alarmanlage, Jalousien, oder sonstigen Maßnahmen in die Bausubstanz eingreift, muß zwingend zuerst das Einverständnis des Vermieters einholen.

Es kann natürlich bei Mietbeginn vereinbart werden, dass gewisse Vorkehrungen getroffen werden um den Einbruchschutz zu erhöhen. Dabei kann natürlich explizit festgelegt werden, was unternommen werden soll.  Allerdings führen jegliche Maßnahmen die die Sicherheit und den Wohnwert erhöhen meist auch zu höheren Mietkosten, da durch die Maßnahmen auch der Wert der Immobilie steigt.

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Da Mietwohnungen selten durch ein Alarmsystem gesichert sind, wird hier auch gerne eingebrochen.

Wer zahlt für die Schäden nach einem Einbruch?

Bei einem Wohnungseinbruch werden meist Türen oder Fenster stark beschädigt und sind nicht selten danach unbrauchbar. In der Wohnung selbst sieht es oft nach einem Einbruch aus wie nach einem Bombenangriff. Umgestoßene Regale, aus den Halterungen gerissene Schubläden, zerstörte Schränke, am Boden verteilte Kleidungsstücke, heruntergeworfene Elektrogeräte, zerbrochenes Geschirr – das und vieles mehr an Verwüstung findet man nach einem Einbruch meist in der Wohnung vor. 

Die emotionalen Verletzungen sind oft allerdings schwerwiegender, als die materiellen Schäden eines Einbruchs. Die materiellen Schäden können aber mit der entsprechenden Vorsorge durch Versicherungen abgemildert werden. Wer ist allerdings für die  Beseitigung der Schäden und den Ersatz des Hausrates zuständig?

Hausratversicherung oder Gebäudeversicherung – wer kommt dafür auf?

Beispiel: Der Mieter meldet dass die Terrassentür aufgebrochen wurde und dass eine ganze Reihe an Gegenständen gestohlen wurden. 

Die Enttäuschung und der Ärger können groß sein, wenn man feststellt, dass Hab und Gut weder von der Gebäudeversicherung des Eigentümers, noch vom Eigentümer selbst ersetzt wird, sonder nur die zerstörte Terrassentür die Versicherung des Eigentümers übernimmt.  

Einbruchsschäden können entweder von der Gebäudeversicherung oder der Hausratversicherung abgedeckt werden. Wurde in eine Mietwohnung eingebrochen, ist allerdings zuerst die Hausratversicherung des Mieters erster Ansprechpartner. Sie kommt für die mit dem Einbruch in Verbindung stehenden Schäden am Hausrat auf und für die Schäden an Fenster und Türen, sofern diese von der Hausrat umschlossen wurden.

Der Eigentümer, bzw. der Vermieter schließt die Gebäudeversicherung ab. Grundsätzlich muß allerdings erwähnt werden, dass Einbruchschutz in der Regel nicht zu den umfassten Schadensrisiken der Gebäudeversicherung gehört. Es besteht allerdings bei den meisten Versicherungen hinsichtlich der vorgefundenen Schäden an Fenstern und Türen nach einem Einbruch die Möglichkeit, diese Schäden mit einzuschließen. Vermieter benötigen deshalb eine Gebäudeversicherung mit Deckungsschutz für Einbruchschäden, da nicht jeder Mieter eine Hausratversicherung hat. Hat der Vermieter eine Gebäudeversicherung mit der entsprechenden Deckung für Einbruchschäden, so kommt die Versicherung des Vermieters für Schäden an Fenster und Türen auf, aber nicht für zerstörten Hausrat oder gestohlenen Gegenstände, auch wenn der Mieter nicht versichert ist.

Kein Mieter ist verpflichtet eine Hausratversicherung abzuschließen, Sie ist jedoch neben der privaten Haftpflichtversicherung die wichtigste Versicherung, die jeder Bürger abschließen sollte. Im Schadensfall (egal ob, Sturm und Hagel, Feuer, Leitungswasser, Einbruchdiebstahl, Vandalismus)   kommt diese für den Verlust oder die Zerstörung des eigenen Hausrates auf.

In der Regel ist es einem Vermieter meist aber nur wichtig, dass der Mieter pünktlich die Miete bezahlt und die Wohnung nicht verkommen läßt. Wie Sie sich nach einem Einbruch fühlen, was Sie psychisch danach durchmachen, berührt oft Vermieter nur wenig oder gar nicht. Ob Sie lange nach einem Einbruch immer noch an Schlafstörungen, Angstzuständen, Panikattacken, etc. leiden, davon bekommt der Vermieter nichts mit.  

Das Zuhause sollte ja eigentlich ein sicherer Rückzugsort für jeden sein. Aber traurige Realität ist, dass mehr als ein Fünftel aller Einbruchsopfer nach einem Einbruch am liebsten umziehen möchten. Gerade in der heutigen Zeit, in der bezahlbare Mietwohnungen rar sind, ist es für jeden Vermieter ein Leichtes, einen Nachfolger für eine Mietwohnung oder ein Mietshaus zu finden, falls Sie sich in Ihren eigenen 4 Wänden nach einem Einbruch nicht mehr wohl fühlen.

Grundsätzlich ist ein Einbruch für alle ein Alptraum, weil die Privatsphäre dadurch zutiefst verletzt wird.  Materielle Schäden, Vandalismus und der Verlust von Unwiederbringlichem wie Bilder und wichtigen Dokumente auf Computern, können extrem belastend für die Einbruchsopfer sein.  Langwierige Korrespondenz mit Versicherern und der Polizei sind häufig die Folge. Nach einem Einbruch kämpfen Betroffene oft meist sehr lange mit den psychischen Folgen. Besonders schlimm ist es, wenn Kinder mitbekommen haben was passiert ist. Nicht selten werden kleinere Kinder wieder zu Bettnässern.

Wer glaubt, dass man in einer Mietwohnung sicherer ist, als in einem Eigenheim, der irrt gewaltig. Mit einem guten Alarmsystem  kann auch eine Mietwohnung zuverlässig geschützt werden.

Nicht selten ziehen Einbrecher durch ganze Wohngebiete und arbeiten wie am Fließband. Dabei sind gerade Mietwohnungen ein beliebtes Ziel, weil diese relativ selten mit einer Alarmanlage abgesichert sind. Der Grund hierfür ist klar. Ein Großteil der Vermieter verbieten schlicht den Einbau einer Alarmanlage, da Sensoren und diverse Melder montiert und Kabel verlegt werden müssen. Im Regelfall sind solche baulichen Veränderungen in Mietwohnungen nicht erlaubt. Da Mieter außerdem die Kosten scheuen, die so ein Einbau einer Alarmanlage mit sich bringt, bieten sich gerade Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in städtischen, anonymen Wohngebieten für Einbrecher förmlich an.

Statistisch belegt und erwiesen ist, dass eine Alarmanlage Einbrecher abschreckt.

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Söllner Motorgeräte GmbH – Ihr Suritec Partner in Regensburg.

Wenn Mieter das Einverständnis vom Vermieter haben, Ihre Wohnung abzusichern, greifen viele Mieter wenn Sie sich zu einem Alarmsystem durchgerungen haben, zu einer Funkalarmanlage oder einem Smart-Home-System. Solche Lösungen sind meist auch deutlich günstiger, als eine vom Fachmann verbaute kabelgebundene  Alarmanlage. Doch leider sind diese Systeme auch deutlich anfälliger, was Sabotage oder Manipulation anbelangt. Funksysteme können einfach gestört und manipuliert werden. Ein Störsender ist oft schon für wenige Euros zu bekommen und schon läßt sich die Funkalarmanlage außer Gefecht setzen.

Bei Smart-Home-Systemen die Sie vom Handy, vom Tablet oder vom Laptop aus steuern können,  ist es  ebenso einfach wie bei Funkalarmanalgen, diese lahm zu legen. Wenn Sie Ihr Alarmsystem vom Handy aus steuern können, kann es jeder Hacker auch, auch wenn Ihre Smart-Home-Alarmanlage durch ein Passwort geschützt ist.  Hacker installieren unbemerkt sogenannte Keylogger auf Ihrem Handy oder Ihrem Laptop und schon kann im Hintergrund jede Ihrer Eingaben auf dem Handy oder Tablet vom Hacker auf dessen Computer unbemerkt und in Echtzeit mitgelesen werden.

Die optimale Lösung für Mieter ist eine Infraschall-Alarmanlage. Die Firma SURITEC bietet Alarmanlagen an, die für Hacker nicht zu manipulieren sind und zudem völlig ohne Festeinbau, Verkabelung und Funkstrahlung funktionieren. Keine Kabel, kein Dreck beim Einbau, kein Funksmog und vor allem keinerlei bauliche Veränderung – das alles gibt es nicht mit dem Suritec-System.

Höchst erfreulich ist, dass der Mieter keine Erlaubnis vom Vermieter einholen muß und das Suritec Alarmsystem bei einem Umzug einfach mitgenommen werden kann und die nächste Wohnung im Handumdrehen ebenfalls vor Einbruch geschützt ist.

Ein weiterer wichtiger Vorteil dieses Infraschall-Systems ist, dass Einbruchsversuche bereits erkannt werden, bevor der Einbrecher nur einen Fuß in Ihre Räumlichkeiten gesetzt hat. So kommt es in der Regel nicht dazu, dass Wohnungen durchwühlt und verwüstet werden.  Dadurch dass das System den Alarm schon so früh auslöst, führt es dazu, dass Einbruchsversuche meist abgebrochen werden und die Einbrecher sich andere Ziele suchen. Dieses Einbruch-Frühwarnsystem verhindert auch den gefürchteten Täter-Opfer-Kontakt. Laut Bundeskriminalamt lassen 95 % aller Einbrecher die Finger von einer Wohnung oder einem Haus, das sichtbar durch eine Alarmanlage geschützt ist.

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Mit FR.ED von Suritec sind Sie vor Einbruch geschützt. Und das absolut strahlungsfrei!

Zuverlässiger und hocheffektiver Einbruchschutz ohne aufwendigen Einbau und mit höchsteinfacher Bedienung – so stellen sich viele Menschen ein Alarmsystem vor. Genau das bietet die Firma Suritec mit dem Frühwarnsystem, das den Namen „FR.ED“ trägt. FR.ED steht übrigens für Frühwarnsystem – Einbruchdiebstahl.

Sie brauchen keine Angst zu haben, dass Jalousien die bei einem Sturm an Fenster klappern, oder am Haus vorbeifahrende Schwerlastfahrzeuge den Alarm auslösen. Auch können Dunstabzugshauben, Lüftungsanlagen, Donner, undichte Fenster oder Vogelschlag dem System nichts anhaben. Gerne wird auch von Unwissenden behauptet, dass diese Infraschall-Technologie reagiert, wenn Kühlschränke oder Kachelofentüren geöffnet werden. Suritec Vertriebspartner können Ihnen vor Ort beweisen, dass all das was angeblich ungewollt den Alarm auslöst, Märchen sind, die nicht selten von findigen Mitbewerbern gerne ins Netz gestellt werden und von Unwissenden einfach übernommen und weiter verbreitet werden.

Das Beste an diesem Frühwarnsystem von Suritec ist, dass man die Gerüchte und Märchen die zu der Infraschall-Alarmanlage existieren vor Ort beim Interessenten in dessen Objekt dass gesichert werden soll, entkräften und widerlegen kann. Eine Präsentation des Surtiec-Systems kostet nichts und ist zudem absolut unverbindlich. Und Hand aufs Herz – was gibt es Besseres, als ein Sicherheitssystem in dem Objekt das vor Einbruch geschützt werden soll,  auf Herz und Nieren zu testen?

Komischer Weise überlegen Besitzer eines Eigenheims als auch Mieter nicht lange, wenn es um den Abschluß von wichtigen Versicherungen geht. Auch wenn bei den meisten Menschen selten der Schadensfall eintritt, indem man dann die Leistung der Versicherung in Anspruch nehmen muß.  Über viele Jahre und Jahrzehnte zahlt man tausende von Euros an Verisicherungsprämien. Und letztendlich bezahlt man diese ja, damit wenn der Schadensfall wirklich einmal eintreten sollte, man finanziell abgesichert ist. Sicherheit ist ein Grundbedürfnis der Menschen.

Im Grunde ist es mit einer Alarmanlage wie mit einer Versicherung. Der einzige Unterschied, man zahlt nicht pro Quartal oder jährlich, sondern einmalig im Voraus, damit man eine gewisse Sicherheit hat.

Besitzer eines Alarmsystems berichten nicht selten, dass sich das Wohngefühl durch eine vernünftige Alarmanlage deutlich verbessert hat und Sie vor allem durch diesen Schutz auch nachts besser und beruhigter schlafen.

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Öffnungszeiten Sommer:

Frühjahr & Sommer:
01. März bis 30. September

Mo - Do       von 08:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Freitag        von 08:00 Uhr bis 16:30 Uhr
Samstag    von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr

Öffnungszeiten Winter:

Herbst & Winter:
01. Oktober bis Ende Februar

Mo - Do       von 08:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Freitag        von 08:00 Uhr bis 16:00 Uhr
Samstag    geschlossen

Anschrift & Kontakt:

Söllner Motorgeräte GmbH || Unterislinger Weg 33 || 93053 Regensburg Tel.: (09 41) 99 81 52 || Fax: (09 41) 99 03 85